大津市滋賀里3丁目のZEH（ゼロエネルギー住宅）のモデルハウスが完成し、 撮影～オープンハウスをさせていただきました。 設計さんの仕掛けがたくさんあり、ご見学していただきましたお客様には 驚きと感動をお届けさせていただきました。 もちろん、中には･･･？というお客様もおられましたが･･･ 全ての人に･･･というのは確かに難しいですよね。 さて、現在もオープンハウス中ですので、皆様のご都合の良い日時を ご連絡していただければ、いつでもご見学可能になっております。 ･･･と、完成まで残り２％をどうしようかと悩んでいた私の手元に 【BELS】の評価書が届きました。
このBELS･･･ってなんでしょう？ちょっと調べてみますので少々お待ちくださいませ。･･･、･･････、
まずBELSとは、『建築物省エネルギー性能表示制度』のことで、第3者機関が 省エネ基準に基づき、設計時の省エネ性能について外皮性能及び一次エネルギー消費量の ２つの指標で評価していくようです。
そうした中で、一般のお客様にも、住宅そのものの省エネ性能をわかりやすく 表示することで、省エネ性能が優れた住宅を適切に評価されるようにする というのが目的の１つでもあるようです。
これが今回のモデルハウスでいただいたラベル？です。
まず☆の数で評価されるのですが、星の数は･･･１つ～５つで、星の数が多いほど 一次エネルギー消費量が削減できている（省エネ効果が高い住宅）ということになります。
星の数は、BEI（設計一次エネルギー消費量÷基準一次エネルギー消費量）の数値で 決まるのですが、0.8以下で星５つ、0.85以下で星４つ、0.9以下で星３つ、 省エネ基準の1.0以下で星２つ･･･という感じです。
今回のモデルハウスのBEIの数値は？･･･0.43！･･･かなり低い（省エネ）？ また、現在同じように使われている『住宅性能表示』における省エネルギー性能の指標も 今回のBELSにおける表示と同様に、連動して？評価されています。 省エネ基準からの削減率２０％以上で星が５つ（☆☆☆☆☆）になります。
１５％以上で星４つ、１０％以上で星３つ、省エネ基準だと☆２つです。 今回のモデルハウスは･･･星５つ（☆☆☆☆☆）～！ 堺正章さんMCの『チューボーですよ！』でも「星･･･３つ！」が最高ランク でしたので、星５つって･･･とんでもなく･･･全然関係ないし･･･ すみません、話･･･戻ります。
ZEH（ゼロエネルギー住宅）がそもそも削減率２０％以上が必須なので･･･ 当然、星は５つ（☆☆☆☆☆）になるのですが･･･ですが、 今回のモデルハウスは、再生可能エネルギーを除いても削減率は３１％、 さらに、太陽光発電等による削減量を含むと星５つの基準２０％を 大きく超える５７％削減！ 素晴らしい数値です！（星５つの中でも高いほう？でしょ）
また、外皮基準でもゼロエネルギー相当･･･適合になっております。 ZEHでは、住宅の外皮平均熱貫流率（UA値）が0.6以下（関西圏）が 必須で、今回は0.58です。
･･･ということで、今回のモデルハウスであるZEH（ゼロエネルギー住宅）は、 BELSにて星５つ（☆☆☆☆☆）の認定を受けていますが、5つ星の中でも 一次エネルギー消費量の削減率が高い（省エネ効果が高い）と言えるのでは ないでしょうか？
どうなんでしょう･･･設計さん？ ･･･ということで、完成度も99％に･･･ 完全制覇は目前です･･･